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冠状病毒(covid - 19)和租金更新

冠状病毒(covid - 19)和租金更新

 

 

尽管冠状病毒的影响尚不完全清楚, 我想让您知道,TouchPointLPL比赛下注公司正在积极努力,尽量减少它可能对您出租的物业造成的影响.

首先让我们承认,我们都是一个整体. 你,我们,和你的房客. 我们合作得越好,我们就越能度过难关.

在这种情况下,你会聘请TouchPoint作为你的物业经理

 

我们知道的是:

-我们理解您获得租金收入的重要性,因为您有公平的份额与维护您的财产相关的费用.

-我们预计会有一小部分租客不能按时支付4月甚至5月的租金. (如果我们提前收到通知,我们会在6号或更早的时间内通知你租客未交租金)

-你的租客最初经过了彻底的背景调查和筛选程序,以确定他们在经济上有责任感,并有能力支付当时的租金. 不幸的是,由于企业倒闭和员工裁员….一些租客在未来几个月将无法支付租金. 许多租客没有选择,因为他们靠薪水生活.

在过去, 如果租客迟到了……我们将遵循严格的租金征收协议,这可能会导致驱逐法庭收取付款或将租客逐出该物业. 至少在接下来的60天里,这将不是一个选择,因为驱逐法庭关闭了,因为有一个暂停驱逐填充物. 这意味着,如果你的房客付不起房租,我们别无选择,只能忍受下去,与他们合作. (如果适用的话,我们正在整理还款计划附录,这样我们就可以随着时间的推移从你的房客那里收回拖欠的租金. 租客仍然要为房租负责,他们不希望有负面的信贷影响.请等待我们下次的更新

-相信我,租客因为付不起房租很不高兴. 他们也很害怕,因为他们不知道如何养活自己和家人.

-空置物业的出租时间自然也会变慢……由于上述财务问题,或担心在公共场所观看物业时感染病毒,许多潜在租户申请人都没有实际搬家. (我们所有的酒店都有在线视频导览, 我们有自我展示锁盒, 我们的申请和租赁过程100%在线进行. 这意味着房客不能在不离开他们的家的情况下通过互联网从我们这里租到你的财产)

-物业空置太久是不明智的,因为它们很容易出现未被发现的维护问题或破坏行为. )如果你的物业现空置, 你可以考虑通过降低租金或提供优惠来吸引合格的租客,让你的物业更有市场. 你的竞争对手会这么做. 你的经理会每周向你提出建议.)

-大多数贷款人都明白这个问题,并向业主提供长达12个月的按揭还款宽限,且不收取滞纳金或负面信用评级. 在忍耐之后,他们会提供支付计划. (这意味着你暂时没有违约的风险. 借款人应提前联系他们的贷款服务公司,以了解更多细节,并通知他们你可能正在经历的任何困难)

 

以下是相关链接:

http://www.fanniemae.com/portal/media/corporate-news/2020/covid-homeowner-assistance-options-7000.html

http://myhome.freddiemac.com/own/getting-help-disaster.html

http://www.hud.gov/press/press_releases_media_advisories/HUD_No_20_042

 

当这场风暴过去的时候,仍然会有一些租客付不起房租,可能需要被驱逐. 我们建议您考虑从以下两家供应商购买租金损失和驱逐保险. 这些政策直到租户被实际逐出物业后才生效. 一旦房客被驱逐,他们将根据与你的政策追溯补偿你的租金损失和驱逐成本. 这些保险公司要求提供财产得到专业管理的证明. 如果这是你的选择,我们将与你和他们合作,让你注册.

Surevestor

稳定的市场

 

***您的团队在TouchPoint将监视这一点,并给您定期更新. 我们都会挺过去的.